238 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 7 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714148744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
26010714148744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 90 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 859 m · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 591 935 $ Poids 37 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 457 $ Poids 3 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 096 $ Poids 3 % |
| 4 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 197 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 249 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 378 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.