246 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 83,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714157103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
26010714157103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 92 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 877 069 $ Poids 9 % |
| 2 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 370 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 191 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 377 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 348 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 291 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 300 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.