280 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
340 800 $
Autre · 1 765 $/m² · 193,1 m² · constr. 1940 · terrain 159 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 500 m²
Frontage
719,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724112394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
26010724112394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 66 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 489 689 $ Poids 1 % |
| 2 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 127 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 106 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 154 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 342 et 344, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (1 087 $/m²) 190,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 232 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.