284 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 148,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724134702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
26010724134702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 54 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 449 $ Poids 1 % |
| 2 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 209 $ Poids 1 % |
| 3 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 72 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 437 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 93 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.