480 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
128 200 $
Chalet · 1 975 $/m² · 64,9 m² · constr. 1963 · terrain 9 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 818,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 57 300 $ -15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733938757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
26010733938757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 20 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 201 128 $ Poids 10 % |
| 2 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 851 $ Poids 10 % |
| 3 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +983 $ | 199 209 $ Poids 5 % |
| 4 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 288 $ Poids 4 % |
| 5 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 256 654 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 455 $ Poids 3 % |
| 7 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 193 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 222 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.