304 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 165 m² · constr. 2000 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734288754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
26010734288754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 67 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 712 m · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 226 $ Poids 34 % |
| 2 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 712 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 007 $ Poids 33 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 420 307 $ Poids 9 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 957 $ Poids 7 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 369 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 121 $ Poids 7 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 102 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 196 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.