420 Route Binet · Saints-Anges
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 9 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 034,1 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
26010734553560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 84 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 563 $ Poids 4 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 420 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 434 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 581 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 363 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 350 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.