640 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
290 600 $
Autre · 3 601 $/m² · 80,7 m² · constr. 1967 · terrain 107 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 800 m²
Frontage
378,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743933502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
26010743933502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 52 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 658 $ Poids 16 % |
| 2 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +945 $ | 227 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 238 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 714 $ Poids 3 % |
| 6 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 257 580 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 226 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 289 482 $ Poids 3 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 101 203 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 617 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 290 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 260 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.