490 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744068115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
26010744068115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 80 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 564 $ Poids 25 % |
| 2 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 421 477 $ Poids 23 % |
| 3 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 139 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 186 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 303 688 $ Poids 17 % |
| 5 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 395 521 $ Poids 11 % |
| 6 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 054 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 355 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 327 787 $ Poids 7 % |
| 9 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 417 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 749 $ Poids 6 % |
| 12 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +40 216 $ | 567 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.