188 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744068577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
26010744068577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 77 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 450 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 834 $ Poids 21 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 414 153 $ Poids 20 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 421 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 92 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 189 792 $ Poids 17 % |
| 5 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 956 $ Poids 15 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 353 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 740 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.