176 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,1 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744076123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
26010744076123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 61 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 238 627 $ Poids 24 % |
| 2 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 297 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 163 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 120 $ Poids 15 % |
| 5 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 298 299 $ Poids 7 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 717 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.