185 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 130 m² · constr. 1935 · terrain 2 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744078211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
26010744078211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 51 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 067 $ Poids 25 % |
| 2 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 153 $ Poids 18 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 193 $ Poids 11 % |
| 5 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 356 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 337 $ Poids 6 % |
| 7 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 820 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.