196 4E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 39,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744099931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
26010744099931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 32 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 200 m · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 582 $ Poids 13 % |
| 2 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 271 m · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 71 787 $ Poids 7 % |
| 3 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 179 m · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 192 027 $ Poids 4 % |
| 4 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 219 m · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 176 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.