481 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744130614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
26010744130614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 55 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 020 $ Poids 19 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 193 $ Poids 9 % |
| 5 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 93 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 539 $ Poids 8 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 371 $ Poids 7 % |
| 9 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 719 $ Poids 6 % |
| 10 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 372 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 375 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 475 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.