480 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 214,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744130848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
26010744130848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 45 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 938 $ Poids 12 % |
| 2 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 617 $ Poids 9 % |
| 3 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 206 $ Poids 7 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 223 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 573 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.