472 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744131135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
26010744131135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 54 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 800 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 254 917 $ Poids 20 % |
| 2 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 557 $ Poids 18 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 373 624 $ Poids 18 % |
| 4 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 466 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 174 741 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −42 729 $ | 511 320 $ Poids 11 % |
| 7 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 325 636 $ Poids 4 % |
| 10 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 795 $ | 189 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.