304 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 136 m² · constr. 1880 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 123 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744363587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
26010744363587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 44 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 824 $ Poids 27 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 117 $ Poids 17 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 135 071 $ Poids 10 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 326 615 $ Poids 9 % |
| 6 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 90 181 $ Poids 6 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 364 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.