262 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 69,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744484285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
26010744484285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 54 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 33 m · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 173 $ Poids 38 % |
| 2 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 083 $ Poids 7 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 267 822 $ Poids 4 % |
| 4 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 336 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 173 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 717, rang Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 401 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.