264 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 74,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744484309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
26010744484309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 52 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 6 m · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 415 $ Poids 41 % |
| 2 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 146 $ Poids 6 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 275 528 $ Poids 5 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 909 $ Poids 4 % |
| 5 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 231 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 717, rang Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 393 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.