263 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 3 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744485322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
26010744485322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 55 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 41 m · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 306 855 $ Poids 33 % |
| 2 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 960 $ Poids 5 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 293 232 $ Poids 4 % |
| 4 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 269 939 $ Poids 3 % |
| 6 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 343 495 $ Poids 2 % |
| 9 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 802 $ Poids 2 % |
| 10 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 280 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 350 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 176 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.