254 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 6 196 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 517 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 400 m²
Frontage
236,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744487132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
26010744487132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 84 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 238 m · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 838 $ Poids 33 % |
| 2 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 029 $ Poids 4 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 262 022 $ Poids 2 % |
| 4 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 717, rang Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 374 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 210 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.