202 4E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 65 m² · constr. 1986 · terrain 3 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754009186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
26010754009186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 36 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 170 m · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 40 m · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 155 388 $ Poids 56 % |
| 3 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 236 261 $ Poids 22 % |
| 4 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 234 m · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 91 374 $ Poids 16 % |
| 5 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 145 m · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 238 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 114 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.