240 4E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754009948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
26010754009948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 57 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 631 $ Poids 37 % |
| 2 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 3 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 28 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 164 $ Poids 25 % |
| 4 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 364 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 745 $ Poids 23 % |
| 6 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 373 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 856 $ Poids 17 % |
| 8 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 312 666 $ Poids 16 % |
| 9 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 106 $ Poids 14 % |
| 10 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 308 393 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.