239 4E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 65,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754019423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
26010754019423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 36 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 116 m · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 201 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 94 m · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 370 $ Poids 23 % |
| 4 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 44 m · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 223 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 569 $ Poids 12 % |
| 6 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 259 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 697 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.