247 4E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 53,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 86 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754019597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
26010754019597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 32 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 23 m · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −700 $ | 170 323 $ Poids 45 % |
| 2 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 72 m · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 183 228 $ Poids 30 % |
| 3 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 94 m · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 76 124 $ Poids 30 % |
| 4 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 5 m · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 765 $ Poids 26 % |
| 5 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 116 m · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 135 115 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 454 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.