648 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 2 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754021458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
26010754021458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 57 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 614 $ Poids 46 % |
| 2 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 804 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 280 368 $ Poids 16 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 310 $ Poids 13 % |
| 4 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 909 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 191 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 418 183 $ Poids 10 % |
| 6 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 836 $ Poids 10 % |
| 7 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 426 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 356 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −25 192 $ | 344 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.