656 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 107 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754030774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
26010754030774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 38 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 211 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 951 m · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 145 858 $ Poids 30 % |
| 3 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 962 m · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 194 325 $ Poids 18 % |
| 4 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 962 m · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 87 149 $ Poids 13 % |
| 5 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 950 m · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 231 337 $ Poids 12 % |
| 6 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 053 $ Poids 5 % |
| 7 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 210 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.