638 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 153,3 m² · constr. 1972 · terrain 49 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 200 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754034120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
26010754034120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 62 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 327 $ Poids 38 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 325 $ Poids 24 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 014 $ Poids 16 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 091 $ Poids 10 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 95 006 $ Poids 6 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 190 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.