256 4E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 95 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754110396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
26010754110396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 43 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 341 $ Poids 41 % |
| 2 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 786 $ Poids 28 % |
| 3 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 98 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 233 572 $ Poids 28 % |
| 4 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 337 278 $ Poids 23 % |
| 6 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 436 m · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 160 668 $ Poids 20 % |
| 7 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 308 069 $ Poids 19 % |
| 8 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 303 760 $ Poids 17 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 120 $ Poids 16 % |
| 10 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 106 $ Poids 16 % |
| 11 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.