260 3E rue des Lacs-Labbé · Saints-Anges
Valeur estimée
115 400 $
Chalet · 3 136 $/m² · 36,8 m² · constr. 1966 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 43 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754111180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
26010754111180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 16 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Cloutier, Saints-Anges 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 110 338 $ Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 391 $ Poids 39 % |
| 2 | 644, RUE CLOUTIER, Saints-Anges 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 108 516 $ Ajust. marché +8 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 419 $ Poids 38 % |
| 3 | 0, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 73 899 $ Ajust. marché +6 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 747 $ Poids 20 % |
| 4 | 428, Rue Pouliot, Saints-Anges 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 5 % |
| 5 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 134 m · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 150 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 170 m · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −325 $ | 67 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 142 m · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 180 242 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.