256 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 154,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754135759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
26010754135759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 82 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 727 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 626 $ Poids 50 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 691 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 674 $ Poids 35 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 751 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 770 $ Poids 30 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 855 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 387 062 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 566 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +3 122 $ | 107 438 $ Poids 22 % |
| 7 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 206 410 $ Poids 15 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 911 $ Poids 14 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.