274 Rue Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754157604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
26010754157604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 66 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 357 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 422 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 412 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 657 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 402 774 $ Poids 61 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 986 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 339 664 $ Poids 42 % |
| 5 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 305 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 342 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 819 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 329 674 $ Poids 33 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 355 873 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 901 m · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 189 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.