280 Rue Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 156,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754167188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
26010754167188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 73 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 429 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 753 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 289 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 419 513 $ Poids 56 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 407 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 464 $ Poids 41 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 488 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 573 $ Poids 34 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 617 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 369 358 $ Poids 26 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 393 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 102 616 $ Poids 24 % |
| 7 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 705 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 195 942 $ Poids 20 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 338 $ Poids 15 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 608 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.