537 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
228 600 $
Autre · 464 $/m² · 492,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754198298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
26010754198298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 41 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, RUE CLOUTIER, Saints-Anges 2026-02-25 · 282 m · Vendu 108 516 $ Ajust. marché +8 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 419 $ Poids 63 % |
| 2 | 624, rue Cloutier, Saints-Anges 2026-02-02 · 296 m · Vendu 110 338 $ Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 0, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-09-15 · 435 m · Vendu 73 899 $ Ajust. marché +6 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 428, Rue Pouliot, Saints-Anges 2024-03-27 · 505 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 297 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 272 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 328 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 406 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 251 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 313 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 455 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 102 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 424 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.