364 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 154 m² · constr. 2008 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754242752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
26010754242752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 56 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 625 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 265 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 421 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 304 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 383 $ Poids 41 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 250 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 474 $ Poids 37 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 253 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 371 574 $ Poids 30 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 79 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −892 $ | 103 229 $ Poids 25 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 753 $ Poids 22 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 709 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 197 419 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.