381 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 176,8 m² · constr. 1933 · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754244406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
26010754244406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 62 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 890 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 115 $ Poids 52 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 065 $ Poids 40 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 451 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 865 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 935 m · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 935 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 783 $ Poids 27 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 350 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 178 105 $ Poids 27 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 232 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 369 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 788 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 202 952 $ Poids 25 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 318 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 101 560 $ Poids 21 % |
| 10 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 604 $ Poids 18 % |
| 11 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 440 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.