349 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754251726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
26010754251726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 66 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 156 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 414 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 45 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 620 $ Poids 55 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 571 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 321 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 901 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 332 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 688 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 409 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 350 842 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 827 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 573 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.