345 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754251953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
26010754251953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 69 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 124 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 408 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 400 $ Poids 58 % |
| 3 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 558 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 317 064 $ Poids 58 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 877 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 327 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 666 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 403 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 429 $ Poids 49 % |
| 7 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 630 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 325 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 892 $ Poids 38 % |
| 9 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 634 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 320 503 $ Poids 36 % |
| 10 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 286 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 231 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 515 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.