357 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 124,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754252250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
26010754252250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 82 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 310 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 222 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 481 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 388 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 400 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 202 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.