356 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754252485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
26010754252485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 51 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 568 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 299 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 715 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 380 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 647 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 305 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 301 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 234 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 388 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 933 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 309 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 271 197 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 566 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.