264 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 127,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,1 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754260174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
26010754260174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 81 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 369 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 426 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 400 152 $ Poids 29 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 244 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 323 $ Poids 20 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 334 $ Poids 9 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 204 822 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.