437 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 57,2 m² · constr. 1959 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754262348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
26010754262348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 42 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 107 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 836 $ Poids 39 % |
| 2 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 186 439 $ Poids 23 % |
| 3 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 173 874 $ Poids 17 % |
| 4 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 77 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 206 798 $ Poids 10 % |
| 6 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 718 $ Poids 9 % |
| 7 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 557 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 244 317 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 172 $ Poids 8 % |
| 9 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 335 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.