453 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 130,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754262694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
26010754262694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 64 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 472 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 176 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 322 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 195 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 654 $ Poids 34 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 392 $ Poids 26 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 318 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 356 612 $ Poids 26 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 58 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 506 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.