457 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 76 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754262852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
26010754262852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 43 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 449 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 178 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 127 $ Poids 49 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 175 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 294 $ Poids 42 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 53 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 107 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 363 150 $ Poids 22 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 177 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 887 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 221 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 89 985 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.