408 Rue Tardif · Saints-Anges
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 67,7 m² · constr. 2003 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754263926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
26010754263926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 47 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 18 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 495 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 266 322 $ Poids 51 % |
| 3 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 674 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 172 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 616 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.