489 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754270727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
26010754270727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 76 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 67 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 293 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 337 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 703 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 313 651 $ Poids 53 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 443 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 309 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 233 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 161 581 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.