476 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 162,3 m² · constr. 1880 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754271706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
26010754271706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 32 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 345 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 399 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 119 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 3 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 45 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 108 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 146 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 259 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 353 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 416 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 195 172 $ Poids 26 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 293 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 97 516 $ Poids 25 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 369 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 159 065 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.