351 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 105 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754271808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
26010754271808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 47 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 354 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 180 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 144 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 014 $ Poids 48 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 94 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 307 $ Poids 33 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 26 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 311 $ Poids 29 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 243 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 330 151 $ Poids 23 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 620 $ Poids 20 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 305 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 91 129 $ Poids 17 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 471 $ Poids 10 % |
| 10 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 648 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.