503-505 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 010 $/m² · 281,7 m² · constr. 1900 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754280412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
26010754280412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 50 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 362 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 571 $ Poids 18 % |
| 2 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 114 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 374 $ Poids 8 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 198 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 389 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 251 672 $ Poids 4 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 154 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 585 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 121 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 455 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 205 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 416 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 431 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 265 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 184 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 386 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 119 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 115 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 208 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.