494 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 1 949 $/m² · 222,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991 m²
Frontage
50 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754281401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
315762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
26010754281401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 88 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 379 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 990 $ Poids 64 % |
| 2 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 41 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 734 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 355 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 227 527 $ Poids 17 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 81 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 913 $ Poids 14 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 132 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 447 561 $ Poids 13 % |
| 7 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 263 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 9 % |
| 8 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 185 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 197 451 $ Poids 8 % |
| 9 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 333 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 675 $ Poids 8 % |
| 10 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 365 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 114 335 $ Poids 7 % |
| 11 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 176 $ Poids 6 % |
| 12 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 317 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.